Wohnung zum Kauf

Kurzübersicht: Baujahr: 1993, Wohnfläche: ca. 65 m², Grundstück: anteilig, Heizung: Gas Zentralheizung, Energieausweis: 128 kWh nach Verbrauch, gültig bis 01.03.2028. Aufteilung: Küche/Essen, Bad mit Wanne, Kind, Wohnen, Schlafzimmer, Terrasse, Kelleranteil, Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Regensburg bietet mit ca. 65 m2 Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf einer Ebene– ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss schätzen. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten– ein schöner Rückzugsort im Freien, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optisch aufzuwerten. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich somit auch für eine zeitnahe Nutzung oder Neuvermietung.

Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage im innerstädtischen Bereich von Regensburg. Trotz der zentralen Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes, zurückgezogenes Wohngefühl mit kurzen Wegen in die Innenstadt: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Die Anbindung ist sowohl für den Alltag als auch für Pendler attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 5 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Für Freizeit und Erholung stehen in unmittelbarer Nähe attraktive Angebote zur Verfügung, darunter Parkanlagen, Sportmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad. Auch die Bildungsinfrastruktur ist gut erreichbar: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von rund 4 bis 5 km.

Weitere Informationen Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen Kabel-/Sat-TV-Anschluss und bietet mit der Terrasse einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen. Das Objekt ist unterkellert; ein eigenes Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ergänzend ist ein Fahrradraum vorhanden. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster sowie Rollläden sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Komfort. Für bequemes Parken ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Sonstige Angaben Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die zeitnah einziehen oder die Räumlichkeiten kurzfristig nutzen möchten. Für das Objekt liegt ein Energieausweis vor. Ein Hausmeisterservice, eine ordentliche Hausverwaltung sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden das Wohnangebot ab.

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts nicht gehaftet werden kann.