Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **86 m²**, erbaut 1995 und 2020 modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch verkehrsgünstig angebundenen Lage** in Kuhnhöfen und ist **sofort bezugsfrei**. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine naturnahe Umgebung legen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse** bildet das Herzstück. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, vervollständigen das Angebot. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2020, darunter ein neu gestaltetes Badezimmer, neue Fußböden, erneuerte Elektrik und neue Innentüren, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * **Terrasse** * Einbauküche * **PKW-Stellplatz** inklusive * Separater Kellerraum * Internetanschluss bis zu 1.000 Mbit/s * **Gemeinschaftsgarten** * Waschküche und Trockenraum * Flüssiggas-Zentralheizung (Baujahr 1995)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Kuhnhöfen im Herzen des Westerwaldes, einer begehrten Pendlerlage mit naturnaher Wohnqualität und exzellenter Verkehrsanbindung. Die A3 ist schnell erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Minuten entfernt, was eine zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Köln/Bonn ermöglicht. Familien profitieren von einem vollständigen Bildungsangebot in der Nähe. Die Lage im Naturpark Rhein-Westerwald bietet zudem hohe Freizeit- und Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.