Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Loggia

Willkommen in dieser charmanten, ca. **70 m²** großen Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Witten-Annen. Die Wohnung wurde zwischen **2012 und 2020** in ihren wesentlichen Teilen renoviert und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen schafft. Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur ca. **6 m²** großen Loggia. Ein helles Kinder-/Gästezimmer, ein modernes, deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die geflieste Küche bietet Platz für Ihre Wunschküche oder kann optional übernommen werden. Praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** * **Renoviert** (2012-2020, außer Elektrik) * **Gas-Etagenheizung** (2021) * Moderne Böden (Fliesen/Laminat, 2015) * **3-fach verglaste Fenster** (2018, außer Balkonfenster) * Elektrische Rollos * Bodengleiche, begehbare Dusche * **Eigener Garten** mit Sondernutzung * Ca. **6 m² Loggia** * Zwei separate Kellerräume (einer mit Waschmaschinenanschluss) * **Stellplatz**

**Lage:** Witten-Annen, der größte Stadtteil Wittens, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Bahn, S-Bahn, U35) sowie die Autobahnen A44 und A43. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. **700 m** entfernt. Die Umgebung lädt mit dem Kemnader See, dem Stadtpark und der Ruhr zu Freizeitaktivitäten ein. Nahegelegene Schulen und Kindergärten unterstreichen die familienfreundliche Lage.