Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage

Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Wrist besticht durch ihre ruhige Sackgassenlage und die naturnahe Umgebung. Das im Jahr **1969 errichtete Gebäude** wurde laufend instand gehalten, mit **erneuertem Dach, Fenstern und Giebel**, was für einen soliden Gesamteindruck sorgt.

Die Wohnung verfügt über ca. **67 m² Wohnfläche** und eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ein **Balkon in Südwest-Ausrichtung** mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Komfort bieten **Außenrollläden** in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern. Ein ca. **7 m² großer Kellerraum** bietet viel Stauraum, und ein gemeinsamer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Balkon (Südwest) mit elektrischer Markise * Außenrollläden und Fliegengitter * Ca. 7 m² Kellerraum * Fahrradkeller * Monatliches Hausgeld: **378,00 €** (inkl. Heizkosten und Wasser)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum **30.09.2026 frei**, was sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung ermöglicht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Wrist. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dank der Einbindung in den HVV und der fußläufig erreichbaren Bahnstation ist eine komfortable Anbindung nach Hamburg und in die umliegenden Städte gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Erholungswert aus.