Renditestarke 4-Zimmer-Altbauwohnung in Gengenbach

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine **Wohnfläche von ca. 80 m²** und ist ideal für Investoren, die stabile Einnahmen suchen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der begehrten Altstadt von Gengenbach.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, davon 3 Schlafzimmer, und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäß ausgebauten Zustand. Helle Räume, Fliesen- und Laminatböden sowie eine Gaszentralheizung sorgen für Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 80 m² * Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * Bodenbelag: Fliesen und Laminat * Heizung: Gaszentralheizung * Keller: Eigener Kellerraum * Denkmalschutz: Hohes steuerliches Potenzial (Denkmal-AfA ca. 5 % p.a.)

**Lage** Gengenbach, bekannt für seine malerische und gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, bietet eine hohe Lebensqualität und zieht gleichzeitig viele Touristen an. Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt, mit allen wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A5 und den Bahnhof Gengenbach ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Offenburg und Freiburg. Die Lage im **Denkmalgebäude** mit **152 m² Grundstücksfläche** und insgesamt **3 Etagen** ist besonders attraktiv.