Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Neuenahr als Kapitalanlage

Diese kompakte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **64,2 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über einen gemütlichen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung ist einfach und bei einem Mieterwechsel ist mit Renovierungsbedarf zu rechnen, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht, die Wert auf zuverlässige Mietzahlungen legen.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **64,2 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (3+kk) * Balkon vorhanden * Baujahr **1961**, Dachgeschossausbau vor ca. 10 Jahren * **Langfristig vermietet** * Ruhige und zentrale Lage

Die Wohnung ist langfristig vermietet, was sie primär als Kapitalanlage interessant macht. Das Mehrfamilienhaus mit ursprünglich 6 Parteien wurde vor etwa 10 Jahren um zwei Dachgeschosswohnungen erweitert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung liegt in der Königsberger Straße in Bad Neuenahr, einem **gefragten Wohnort**. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Kurpark und die Ahrpromenade. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.