Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tegel mit Seeblick

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der **2. Etage** eines soliden Mehrfamilienhauses, das ca. **1935** erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 aufgestockt und die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **56,2 m²**. Sie ist ideal für Eigennutzer, da sie **ab Januar 2027 bezugsfrei** ist und aktuell eine jährliche Mieteinnahme von ca. 5.280 EUR zzgl. Nebenkosten generiert.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und ein tagesbelichtetes Wannenbad umfasst. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Ein **sehr großer und trockener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 56,2 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: ca. 1935 (Dachausbau ca. 1990) * Etage: 2. OG * Heizung: Gas-Zentralheizung * Keller: ja, sehr groß und trocken * Wohngeld: ca. 232 EUR/Monat (inkl. Heiz-/Warmwasserkosten, Instandhaltungsrücklage, Nebenkosten)

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Tegel, bekannt für seine zahlreichen Wälder und Seen. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum **Tegeler See** und der schönen Greenwich-Promenade. Einkaufsmöglichkeiten im Tegel-Center sowie eine **optimale Anbindung** an die Berliner City über die Stadtautobahn (A111) und öffentliche Verkehrsmittel (U6, S25, Bus) sind gegeben.