Wohnung zum Kauf

Stilvolles Wohnen in historischem Ambiente: Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes in zentraler Lage in Rastatt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Alternativ ist auch eine Eigennutzung möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Mieteinnahmen betragen ca. 4680 € kalt p.a. zzgl. Nebenkosten. Es besteht Mietanpassungspotential über die reguläre Mieterhöhung und die Modernisierungsumlage des Fernwärmeanschlusses wurde noch nicht ausgeführt. AfA: Aufgrund es Alters des Gebäudes und der umfassenden Sanierung aus 1995 ist die Optimierung der AfA durch ein Restnutzungsdauergutachten für Kapitalanleger sinnvoll. Eine Denkmalschutz-AfA besteht und bringt daher bereits auch für Eigennutzer steuerliche Abschreibungsvorteile. Sobald ausreichend Rücklagen vorhanden sind soll in einigen Jahren die Fassade des Gebäudes ohne Sonderumlage renoviert werden. Der Zustand und die aktuellen Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten wurden in Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Rastatt nahe dem Bahnhof und punktet mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur: Supermärkte (EDEKA, ALDI Süd u. a.) befinden sich im Umkreis von 300–400 m, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind ebenso fußläufig erreichbar wie Ärzte, ein MVZ und Zahnärzte. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Bus, Bahn und ein eigener Radweg sorgen für optimale Mobilität nach Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart.

Weitere Informationen Kosten & Investment

Kaufpreis: 110.000 € Kaltmiete: 390 €/Monat Hausgeld: 309 €/Monat Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Denkmalschutz-AfA: steuerliche Abschreibungsvorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer

Sonstiges

Wir wurden vom Verkäufer im Alleinauftrag mit der Vermittlung/Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist verdient und fällig, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen notariellen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) sind in jeweils gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, d.h. mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt., die bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages verdient und fällig wird.

HINWEIS:

BSS Immobilienagentur Scholz ist als Maklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden müssen (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht zudem vor, dass der Makler Kopien bzw. Unterlagen mindestens fünf Jahre archiviert. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von BSS Immobilienagentur Scholz kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es durch die Tätigkeiten von BSS Immobilienagentur Scholz zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die o.g. Provision/Maklercourtage an BSS Immobilienagentur Scholz zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. zum angebotenen Objekt vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem/den Interessenten die darin enthaltenen Objektinformationen sowie Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind selbstverständlich freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Verwertung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.