Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Hannover

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** einer sehr gepflegten Wohnanlage in Hannover-Wettbergen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur **sonnigen Loggia**, eine abgetrennte Schlafnische, eine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde **ca. 2021 geschmackvoll erneuert**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Wohnfläche von **39 m²** * Sonnige Loggia * Gepflegte Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer (ca. 2021) * Kellerabteil vorhanden * Sehr gepflegte Wohnanlage mit Grünanlagen und Stellplätzen/Garagen * Rendite von ca. **4,6 %** (bei Vermietung)

Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 367 €.

**Lage:** Hannover-Wettbergen, im äußersten Südwesten der Landeshauptstadt gelegen, besticht durch seine beschauliche, dörfliche und familienfreundliche Atmosphäre. Das Wettberger Holz, eine grüne Lunge der Stadt, ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind vorhanden. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover ist durch die Bahnlinien 3 und 7 gegeben.