Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse

Willkommen in dieser **exklusiven 4-Zimmer-Neubauwohnung** im Dachgeschoss, die auf ca. **115,6 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Das im Jahr **2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus** wurde nach dem energieeffizienten **KfW-55-Standard** errichtet und erreicht die hervorragende **Energieklasse A+**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern und zwei modernen Bädern. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung für ein stilvolles Ambiente sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Wärmepumpe.

**Ausstattung:** * **Süd-Balkon** und zusätzliche **Ost-Terrasse** für sonnige Stunden * Aufzug bis ins Dachgeschoss * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) * Moderne Wärmepumpenheizung * KfW-55-Standard mit Energieklasse A+ * Tiefgaragenstellplatz vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bärenkeller in Augsburg, einer attraktiven Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8 und die B17 ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.