Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs

Willkommen in dieser modernen und vielseitigen 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in **Nürnberg**.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über ca. **72 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen und bietet durch ihre flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohnraum, Büro, Atelier oder Praxis. Die Einheit befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit **barrierefreiem Zugang** und besticht durch ihre sonnige Ausrichtung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 45 m²) verfügt über eine Teeküche und ein WC. Eine moderne Wendeltreppe verbindet es mit dem Untergeschoss (ca. 22 m²), das sich hervorragend als Büro, Besprechungsraum oder Lager eignet. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet dank großer Fenster. Die Deckenhöhen variieren zwischen **2,70 m und 3,50 m**, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

**Ausstattung** * **Flexible Nutzung**: Wohnen, Büro, Atelier oder Praxis möglich * **Zwei Ebenen**: Erdgeschoss und Untergeschoss * **Helle Räume** mit großen Fenstern * **Barrierefreier Zugang** * **Moderne Teeküche** und separates WC * Architektonischer Blickfang: Kleiner Turm * **Sonnige Ausrichtung**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage Nürnbergs** mit exzellenter Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur 1,7 km entfernt, und die U-Bahn-Station Maffeiplatz erreichen Sie in nur 500 Metern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur 200 Meter entfernt. Der nahegelegene Hummelsteiner Park lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung München, Fürth und Erlangen ist ebenfalls sehr gut.