Wohnung zum Kauf

Dieses sonnenverwöhnte Studio-Atelier mit genehmigter Wohnnutzung liegt am Hummelsteiner Park in Nürnberg und ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009. Die Einheit bietet ca. 72 m² auf zwei Ebenen und besteht aus einem großzügigen Raum im Erdgeschoss und einem weiteren Raum im Untergeschoss, verbunden über eine Wendeltreppe. Beide Räume werden zusammen als eine Nutzungseinheit angeboten. Das barrierefrei zugängliche Erdgeschoss bildet den Hauptbereich und verfügt aktuell über eine Teeküche. Die Anschlüsse für eine vollwertige Küche sind vorbereitet. Ein separates WC ist vorhanden. Die Ergänzung einer Dusche im Bereich der bestehenden Anschlüsse ist möglich, sodass eine vollständige Wohnnutzung realisierbar ist. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss mit einem weiteren Raum, der sich flexibel als Schlafbereich nutzen lässt. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,70 m bis 3,50 m sorgen für strahlend helle, offene Räume und eine angenehme Atmosphäre. Ein separater Zugang bietet zusätzliche Unabhängigkeit. Die Außenanlage ist gepflegt. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Sektionaltor und Fernbedienung stehen optional für jeweils 28.000 € zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sämtliche Angaben ohne Gewähr. Lage Lage: Zentrale Lage in Nürnberg, schnelle Anbindung an Hauptbahnhof (ca. 1,70 km) und ÖPNV, gute Verbindung zu Autobahnen Richtung München, Fürth und Erlangen. Ruhige Wohnstraße, Bäckerei und Supermarkt fußläufig. Hummelsteiner Park in wenigen Minuten erreichbar, Maffeiplatz U-Bahn ca. 500m. Weitere Informationen Sonstiges Inhaberin: Lisiena Arifi (Diplom, staatlich anerkannt) Immobilienmakler (IHK) Ehemalige Verkaufsleiterin im Konzernvertrieb Jetzt selbständig im Immobilienbereich. Anschrift: Dachelberg 3 92421 Schwandorf Tel: 09431 20809 E-Mail: atelier-loft@mail.de Angaben gemäß § 5 TMG Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch: (Landratsamt Schwandorf) Hinweis: Es werden keine Beratungsleistungen im rechtlichen oder steuerlichen Sinne erbracht. Haftung für Inhalte und Links, Urheberrecht, Verbraucherinformationen, Google-Bewertungen: Als Diensteanbieter bin ich gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG bin ich jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. 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