Erstbezug in St. Wendel: Ihr modernes & nachhaltiges Traumhaus

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von St. Wendel. Mit ca. **95 m² Wohnfläche** bietet dieses Neubauprojekt ein durchdachtes Raumkonzept, das sich durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine **hochwertige Ausstattung** auszeichnet. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Technik und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **Terrasse und einem Gartenanteil** bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während ein separates Gäste-WC über eine Dusche verfügt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die **Fußbodenheizung** in allen Räumen und eine **wassergeführte Klimaanlage** sorgen ganzjährig für optimalen Komfort. Die **Smart-Home-Steuerung** ermöglicht die einfache Regelung von Heizung, Licht und Raffstores.

**Ausstattung:** * Erstbezug * Barrierearmer Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Moderne Haustechnik mit Photovoltaik und Wärmepumpe * Vorbereitung für schnelle Internetanbindung (Glasfaser/Highspeed) * Individuelle Bemusterung von Bodenbelägen und Ausstattung möglich * KfW-40 Standard mit QNG-Siegel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz * Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional erhältlich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in St. Wendel-Urweiler, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der charmanten Kreisstadt im Saarland. Die Lage kombiniert eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Wendelinuspark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A1 ist in ca. 15 Fahrminuten gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich nur 500 Meter entfernt.