Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten in Forchheim

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Parteien in Forchheim. Die Wohnanlage wurde 1974 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. **96 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer umfasst. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Vom Balkon aus genießen Sie den Ausblick in Ihren **eigenen Gartenanteil**, der eine seltene und attraktive Besonderheit darstellt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Aufzug** vorhanden * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Zentralheizung (Ölheizung) * Separater **Kellerraum** und **eigener Gartenbereich** * Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Trockenraum * Inklusive **eigener Garage** * Inklusive Einbauküche * Hausmeisterdienste für Schneeräumung und Gartenpflege

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Stadtteil von Forchheim, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Bank, Apotheke, Supermarkt) sowie Bildungseinrichtungen (Grund-, Haupt- und Mittelschulen) bequem erreichbar. Die **Anbindung an die A70** ist hervorragend (ca. 3 Minuten zur Auffahrt), was Fahrten nach Erlangen (ca. 25 Min.) und Bamberg (ca. 20 Min.) sehr attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.