Wohnung zum Kauf

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, durchdachtes Raumkonzept aus dem Baujahr 2015 - neuwertig und in gepflegtem Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft eine einladende, helle Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt direkt neben der Ankleide, die zugleich als Zugang zum hochwertigen Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche dient. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein separates Gäste-WC rundet die Aufteilung ab. Besonderes Highlight ist die geschützte Südterrasse mit direktem Zugang zum Innenhof und zur Straße Unterbeune - ein seltenes und praktisches Detail. ?? Hinweis zur Fläche: Die Quadratmeter je Zimmer sind im Grundriss einzeln ausgewiesen. Lage Die Wohnung liegt an der Steinheimer Straße - und das ist kein Kompromiss, sondern ein Vorteil. Wer das innerstädtische Leben schätzt, findet hier alles fußläufig: direkt gegenüber eine kleine Einkaufsmeile mit Geschäften des täglichen Bedarfs, die historische Altstadt mit Restaurants und Cafés in wenigen Minuten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der Main als Naherholungsgebiet ist ebenfalls schnell erreichbar. Was viele beim ersten Blick auf die Adresse befürchten, löst sich vor Ort in nichts auf: Schlaf- und Wohnzimmer liegen konsequent zum ruhigen Innenhof - dort herrscht absolute Stille. Die Südterrasse liegt nicht zur Hauptstraße, sondern zur deutlich ruhigeren Straße Unterbeune hin und ist rundum von einer dichten Kirschlorbeerhecke eingefasst. In den Räumen selbst hört man vom Straßenverkehr schlicht: nichts. Nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt: Die direkte Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Altstadt von Seligenstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte sowie das Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler hervorragend eignet. Weitere Informationen Sonstiges ?? Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Eine flexible Übergangslösung, beispielsweise in Form eines befristeten Mietverhältnisses, ist möglich. ?? Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ? Finanzierung & Beratung Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der optimalen Finanzierung dieser Immobilie. Dank unseres Zugangs zu einer Vielzahl von Finanzierungspartnern entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte, die exakt auf Ihre persönliche und berufliche Situation abgestimmt sind - insbesondere auch für Selbstständige, Unternehmer und Kapitalanleger. ??? Hinweis zur Bilddarstellung Zur bestmöglichen Präsentation der Immobilie wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise unter Einsatz moderner Technologien visuell aufbereitet. Ziel ist es, einen möglichst klaren und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln. In Einzelfällen können daher geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Situation vor Ort bestehen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen