Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Fürstenfeldbruck

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fürstenfeldbruck bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine behagliche Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1992**. Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die funktionale Küche bietet Platz für eine Waschmaschine. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist ein angenehmer Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für gute Belüftung.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden * Praktisches **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Tageslichtbad mit Badewanne * **Duplex-Tiefgaragenstellplatz** optional für 12.000 Euro * Baujahr: **1992**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Parks und Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **380.000 EUR** Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 12.000 EUR Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 EUR/Monat Umlagefähige Nebenkosten: 370,00 EUR/Monat Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.090,00 EUR/Monat + 50,00 EUR für TG-Stellplatz