Charmante 4-Zimmer-Wohnung in München mit Balkon

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Holsteiner Straße in München, gelegen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus von **1938**, bietet auf ca. **89 m²** Wohnfläche eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 1970 vermietet ist und eine jährliche Kaltmiete von **10.680,00 Euro** generiert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, die durch einen kleinen Balkon verbunden sind und dem Wohnbereich einen besonderen Charme verleihen. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer) sind ebenfalls gut geschnitten und hell. Die geräumige Küche verfügt über einen eigenen kleinen Balkon und einen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Besonderheiten** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei hintereinanderliegende Doppelverglasungen** für exzellenten Schall- und Energieschutz * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Neue Gasheizung (Brennwerttherme)** seit Frühjahr 2023, die ca. **15-20 % Energieeinsparung** ermöglicht

**Lage** Die Holsteiner Straße in München befindet sich in einem urbanen Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.