Historisches Wohnjuwel in Köln: Luxus trifft auf Denkmalschutz

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer seltenen Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Haus Balchem, erbaut 1676, im Herzen von Köln.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert auf ca. **93 m² Wohnfläche** historischen Charme mit modernstem Komfort. Sie befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage und bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und aufwendig modernisierter Technik (Sanierung 2015) macht dieses Angebot zu einer wahren Rarität.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **hohen Decken von bis zu 3,50 Metern**. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Zwei behagliche Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot. Historische Holz-Kastenfenster und die Verwendung hochwertiger Materialien unterstreichen die repräsentative Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Südwest-Balkon** mit Blick in den ruhigen Gartenhof * Fußbodenheizung über Fernwärme * Dreifach verglaste Holzfenster * Personenaufzug im Haus * Ruhige Hoflage trotz zentraler Innenstadtlage * Separater Kellerraum * **Denkmalschutzobjekt** mit besonderem Charakter

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im beliebten Severins-Viertel (50678 Köln), einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Severinstraße bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Altstadt, zum Rhein und zum Rheinauhafen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe) garantieren eine hohe Lebensqualität und urbane Mobilität.