Charmante Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Kiel

Diese charmante Eigentumswohnung im **klassischen Altbaustil** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer **begehrten Lage von Kiel**. Das um **1904 errichtete Gebäude** besticht durch seine stilvolle Architektur und seinen guten Gesamteindruck.

Die Wohnung bietet auf **rund 76 m² Wohnfläche** einen großzügigen Grundriss mit hohen Decken, dekorativen Stuckelementen und einer zweiflügeligen Kassettentür. Sie verfügt über eine Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein Badezimmer. **Hohe Decken** und historische Details verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Einheit ist derzeit langfristig vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

**Besondere Highlights:** * Zwei Balkone: Einer zur ruhigen Gartenseite, der andere straßenseitig mit optimaler Sonnenausrichtung. * Klassischer Altbaucharme mit Stuck und Kassettentür. * Langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger. * Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. * Zentrale Lage in Kiel.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend nicht modernisierten Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen. Die Einheit ist langfristig vermietet und somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der renommierten Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal sowie die gute Anbindung an die Universität und Fachhochschule runden das attraktive Profil dieser Lage ab. Die Holtenauer Straße bietet urbanes Flair und eine hohe Lebensqualität.