Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wuppertal

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal bietet auf ca. **90,7 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus**, das im Jahr **2004 umfassend kernsaniert** wurde und sich in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Stadtteils Elberfeld-Süd befindet.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet ist. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Moderne Spots in der gesamten Wohnung unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild. Die Wohnung wird über eine **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019** beheizt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 3 m² Fläche * Separates Kellerabteil * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Fußbodenheizung * Gaszentralheizung (2019) * Kernsanierung 2004

**Lage** Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Elberfeld-Süd in Wuppertal, einer gefragten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung und einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraßenlage. Trotz der Ruhe profitieren Sie von einer **ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Der Hauptbahnhof und die Elberfelder Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend, ebenso wie die schnelle Verbindung über die A46 in umliegende Städte. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.