Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Wetzendorf mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **94 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1985** im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Schnitt und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie linker Hand in den Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon und zur Küche. Rechter Hand erschließt ein Flur das geräumige Wohnzimmer mit weiterem Balkon, das Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne sowie eine separate, innenliegende Toilette. Geradeaus befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen.

**Ausstattungshighlights:** * Kleiner Balkon vom Essbereich * Weiterer Balkon vom Wohnzimmer * **Badezimmer und WC renoviert 2011** * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Separater Kellerraum * **Aufzug im Gebäude (erneuert 2023)** * **Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden** * Gemeinschaftsräume: Wäschetrockenraum und Fahrradkeller

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fassade der Wohnanlage wurde 2014 renoviert und gedämmt, das Flachdach und die Fassade wurden zuletzt 2025 erneuert. Der Durchlauferhitzer wurde 2023 getauscht.

**Lage:** Die Wohnanlage liegt im Nürnberger Nordwesten im Stadtteil Wetzendorf, einer Gegend, die durch Mehrfamilienhäuser und viel Grün besticht. Eine Schule, Sportanlagen und ein Naherholungsgebiet sind nur wenige Meter entfernt. Das Wetzendorfer Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Nürnberg selbst ist ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort in Bayern mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung.