Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & TG

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Erfurt-Niedernissa bietet auf ca. **43 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr **1995 erbauten** Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten und ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Sie ist seit April 2016 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 327,00 € zuzüglich 25,00 € für den Stellplatz.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad und einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Terrasse**, die den Wohnkomfort erhöht. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt, die Fenster sind zweifach verglast.

**Ausstattung** * **Gas-Zentralheizung** (Baujahr 1995) mit Warmwasseraufbereitung * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Terrasse * **Eigener Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz Nr. 20** * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Vodafone-Kabelanschluss (100.000er Leitung) * Energieeffizienzklasse E (Endenergieverbrauch 137,00 kwh/(m²*a))

**Lage** Die Immobilie liegt im ruhigen, dörflich geprägten Stadtteil Niedernissa am Stadtrand von Erfurt. Die Umgebung ist von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist in den angrenzenden Stadtteilen gut gewährleistet.