Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu Wulmstorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neu Wulmstorf und bietet auf ca. **59,3 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen, teilweise überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Flächen im Dachbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und sorgen für eine gute natürliche Belichtung.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 59,3 m² Wohnfläche** * **Geräumiger, teilweise überdachter Balkon** * Zusätzliche Nutzflächen im Dachbereich * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * **Baujahr 1993**, Energieausweis Klasse D, 106 kWh/(m²*a), Energieträger Gas * **Zentrale Lage**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Neu Wulmstorf, einer beliebten Gemeinde im Hamburger Umland. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die S-Bahn sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Wohnung ist somit auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen.