Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rosenheim mit Balkon & Stellplatz

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Rosenheim, erbaut um **1965**, bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** plus **12 m² Nutzfläche** viel Platz für individuelle Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Paare oder als Home-Office.

**Besondere Merkmale:** * Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Außenstellplatz direkt am Haus * Fenster im Badezimmer für optimale Belüftung * Separates Gäste-WC * Fernwärme-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen von ca. **11.160 EUR p.a.** (Stand April 2026), was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Perspektivisch bietet sie aber auch Potenzial für Eigennutzer.

**Lage:** Rosenheim, im bayerischen Voralpenland gelegen, besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen (u.a. Technische Hochschule) sowie ein breites Freizeitangebot. Die Nähe zu den Alpen und Seen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die A8 und ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt gewährleisten exzellente Verbindungen nach München und Salzburg.