Neubau-Wohnung in Oberderdingen: Ihr renditestarkes Investment

Entdecken Sie diese exklusive **Neubau-Erdgeschosswohnung** in Oberderdingen, ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **40,42 m²** und der Disposition **2+kk** bietet diese Immobilie eine attraktive Renditechance.

Die Wohnung besticht durch ihre **vollständige Möblierung** und eine hochwertige Einbauküche, was sie sofort **vermieterfertig** macht. Dies reduziert Ihren Aufwand und erhöht die Attraktivität für solvente Mieter, wie Fachkräfte der starken lokalen Industrie. Die **KfW-40-Bauweise** mit QNG-Siegel garantiert nicht nur eine zukunftssichere Bausubstanz, sondern auch hervorragende steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung (AfA) und Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten.

**Besonderheiten:** * **Neubau-Qualität** mit KfW-40-Standard und QNG-Siegel * **Voll möbliert** und bezugsfertig für Mieter * Inklusive **hochwertiger Einbauküche** * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten * Einladender **Gartenanteil** und eine **Terrasse** * Professionelle WEG- und Sondereigentumsverwaltung (SEV) im IGC-Sorglos-Konzept

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberderdingen (Landkreis Karlsruhe), einem etablierten Industriestandort mit rund 5.000 Arbeitsplätzen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Stadtbahn S4, B293, B35) sichert eine nachhaltig hohe Mietnachfrage. Die Nähe zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Dieses Objekt ist ein perfektes "All-in-One"-Investment für clevere Anleger, provisionsfrei direkt vom Bauträgervertrieb.