Attraktive Neubauwohnung mit Garten & Terrasse in Oberderdingen

Diese exklusive **Neubau-Erdgeschosswohnung** in Oberderdingen (Landkreis Karlsruhe) stellt eine krisensichere Kapitalanlage dar und eignet sich perfekt für private Investoren, die Vermögen aufbauen möchten. Die Wohnung mit **ca. 40,42 m² Wohnfläche** wird **voll möbliert und vermieterfertig** verkauft, inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Dies minimiert Ihren Aufwand und maximiert die Attraktivität für Premium-Mieter, was zu einer überdurchschnittlich hohen Rendite führen kann.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnfläche von ca. 40,42 m² ist optimal aufgeteilt und bietet modernen Wohnkomfort. Dank der durchdachten Bauweise und der hochwertigen Ausstattung ist sie sofort bezugsfertig und ansprechend für Mieter.

**Ausstattung** * **KfW-40-Bauweise** mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) * **Zukunftssichere Bausubstanz** mit hervorragenden steuerlichen Privilegien (degressive AfA, KfW-Förderkredite) * Voll möbliert und vermieterfertig * Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten * Einladender **Gartenanteil** * Gemütliche **Terrasse** * Professionelle WEG- und Sondereigentumsverwaltung (SEV) im Rahmen des IGC-Sorglos-Konzepts * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträgervertrieb

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in 75038 Oberderdingen, einer idyllischen Gemeinde im Kraichgau mit rund 12.000 Einwohnern und einem starken Industriestandort mit ca. 5.000 Arbeitsplätzen (u.a. BLANCO, E.G.O.). Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken ist fußläufig erreichbar. Eine exzellente Verkehrsanbindung besteht durch den Stadtbahnanschluss (Linie S4 im Ortsteil Flehingen) sowie die B293 und B35 mit Anbindung an die Autobahnen A5, A6 und A8. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke garantiert eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und langfristige Wertstabilität.