Helle 2-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Diese **wertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Die Wohnung besticht durch ihre **helle Atmosphäre** und einen **freien, unverbaubaren Ausblick** über die Dächer der Stadt auf der Nordseite und ins Grüne auf der Südseite. Dank der fehlenden direkten Gegenüberbebauung genießen Sie hier ein **hohes Maß an Privatsphäre** und Ruhe.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer separaten Küche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die **wertige Modernisierung** sorgt für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußböden sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und die Fenster lassen viel Tageslicht herein.

**Ausstattung** * **Etagenheizung** mit Gas als Energieträger * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Hausgeld ca. 210 €** monatlich (inkl. umlagefähiger Nebenkosten von ca. 100 €) * **Kauf provisionsfrei** direkt vom Eigentümer * **Energieausweis** vorhanden (Bedarfsausweis, 102,97 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D) * Baujahr des Gebäudes: **1950**

**Lage** Der Stadtteil St. Johannis ist eine der **beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs**, die städtisches Flair mit viel Grün verbindet. Die Pegnitzauen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle und die U-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, die Nürnberger Altstadt und die Pegnitz sind ebenfalls schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die **hervorragende Infrastruktur** und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv.