Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Diese **sehr gut vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Stuttgart-Rohr stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre **ruhige und dennoch gut angebundene Lage** und ein **langfristig stabiles Mietverhältnis** mit zuverlässigen Mietern, die die Wohnung seit vielen Jahren pflegen und schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen und optimal nutzbaren Räumen. Alle drei Zimmer – zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer – sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. **Zwei separate Kellerräume**, einer davon ideal als Hobbyraum nutzbar, runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Ca. 100 m² großer Gartenanteil** mit Sondernutzungsrecht * **Schöne Holz-Terrasse mit Südausrichtung** * Direkter Zugang zum Garten von der Terrasse und einem Schlafzimmer * Regelmäßig modernisiertes Mehrfamilienhaus * **Gepflegter Gesamtzustand**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Stuttgart-Rohr, nahe der Grenze zu Stuttgart-Vaihingen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kurze Wege zu Autobahnen (A8, A81), zum Flughafen und zur Messe. Die S-Bahn-Linien (S1, S2, S3) sorgen für eine **exzellente Anbindung** an die Stuttgarter Innenstadt und die Region. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage angenehme Ruhe und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.