Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dormagen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in Dormagen und steht **leer zum Verkauf**. Das im Jahr **1956 erbaute** Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume zugänglich. Sie umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**, was eine schnelle Eigennutzung oder Vermietung ermöglicht.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * **Barrierearm** durch Erdgeschosslage (nur wenige Stufen zur Wohnung) * Kontinuierlich modernisiert über die Jahre * Potenzial für individuelle Renovierungen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wohngeprägten Gegend von Dormagen-Nord (Horrem), zentral gelegen zwischen Köln und Düsseldorf. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Dormagen in der Nähe) sowie an das überregionale Straßennetz (Bundesstraßen und Autobahnen) ist gegeben. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine **ruhige Atmosphäre** mit **guter Nahversorgung** aus.