Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Marbach! Diese helle und top geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Villingen-Schwenningen. Dank des modernen **Aufzugs** ist die Wohnung **barrierefrei** erreichbar und bietet höchsten Komfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Genießen Sie von hier einen unverbaubaren, beruhigenden Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Platz und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 72 m² * Gepflegte Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) * Separates Kellerabteil * Sonniger Balkon mit idyllischem Ausblick * Personenaufzug für stufenlosen Zugang * Große Fensterfronten für viel Tageslicht * Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit * **Nur für Nichtraucher**

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten und ruhigen Stadtbezirk Marbach, der eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft ist ruhig und von gepflegten Häusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 500m entfernt) und das Straßennetz (B33, B27, A81) ist hervorragend. Die Zentren von Villingen und Schwenningen sind nur wenige Autominuten entfernt. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.