Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Köln Holweide mit guter Rendite

Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der **2. Etage** eines 4-stöckigen Gebäudes in Köln Holweide und steht ab sofort zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **89 m²** bietet die Wohnung viel Platz und Potenzial. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit rund 13 Jahren ohne Probleme.

Die Wohnung verfügt über drei attraktive Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei die gesamte Gastherme und Anlage im Jahr **2025 vollständig erneuert** wurde. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.05.2026 **1.270,06 €**, die Warmmiete liegt bei **1.520,06 €**.

* **Wohnfläche**: 89 m² * **Zimmer**: 4 * **Etage**: 2. OG * **Heizung**: Gas (Anlage 2025 erneuert) * **Kaufpreis**: 298.000 EUR * **Mieteinnahmen**: Ab 01.05.26 Kaltmiete 1.270,06 €

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Gegend von Köln Holweide. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und Cafés. Auch Grünflächen, Parks, Fitnessstudios, Postfilialen, eine Reinigung und eine Bibliothek sind fußläufig erreichbar.