Ehemaliges Bauernhaus: Großzügiges Wohnen & Kapitalanlage

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnensemble in einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude aus dem Jahr **1913**, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Lage von Bad Oeynhausen-Wulferdingsen.

**Überblick** Dieses besondere Anwesen bietet auf einem **6923 m² großen Grundstück** zwei separate Eigentumswohnungen mit einer gemeinsamen Wohnfläche von ca. **277 m²**. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ca. **177 m² Wohnfläche** und ist sofort bezugsfrei. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse für Familien oder Paare. Die zweite Wohnung mit ca. **100 m² Wohnfläche** verteilt sich über zwei Ebenen und ist derzeit vermietet, was eine attraktive Mieteinnahme generiert. Eine **wiederherstellbare Verbindungstür** zwischen den Wohnungen bietet zusätzliche Flexibilität.

**Ausstattung** * **278 m² Gesamtwohnfläche** (kombiniert) * **6+ Zimmer** (Gesamt) * **2 Badezimmer** und **1 separates WC** * **2 Terrassen** * Ca. **4730 m² zugeordnete Grundstücksfläche** * **Carport** für die Hauptwohnung * Ursprüngliches Baujahr **1913**

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wulferdingsen, bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und den hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zum Wiehengebirge lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während die gute Anbindung an die A2 und A30 schnelle Wege in umliegende Städte wie Bielefeld und Hannover ermöglicht.