Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Esslingen

Diese charmante, renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Esslingen am Neckar / Mettingen, in einem gepflegten 4-Familienhaus. Sie kombiniert gekonnt klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da die Wohnung seit 2023 zuverlässig vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer separaten Küche, die direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Deckenhöhe von ca. **2,55 m** sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das **Tageslichtbad wurde 2011 modernisiert** und verfügt über eine Eckbadewanne. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit **Laminatböden (2016)** ausgestattet, und die Wände wurden 2011 neu verputzt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Teilüberdachter **Süd-Ost-Balkon** * **2-fach verglaste Kunststofffenster** * Teilweise erneuerte Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) * **Eigenes Kellerabteil** in einem Gewölbekeller * Mitbenutzung von Waschraum und Garten * **Gebäude ist unterkellert**

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohngegend von Esslingen-Mettingen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) und das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Das Stadtzentrum von Esslingen mit seinem vielfältigen Angebot ist nur eine kurze Fahrt entfernt.