Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Bonn mit Wertsteigerungspotenzial

Diese ca. **73 m²** große 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem **Baujahr 1967** in Bonn-Duisdorf bietet erfahrenen Investoren eine hervorragende Basis zur gezielten Wertsteigerung durch Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, den Innenausbau exakt nach aktuellen Marktbedürfnissen zu gestalten und somit den Wert der Immobilie signifikant zu steigern.

**Innenausstattung** Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits 2011 und 2014 erneuert, was einen wesentlichen Kostenfaktor abdeckt. Die aktuelle Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Laminat und PVC-Beläge, die im Zuge der Sanierung optimal aufgewertet werden können. Der praktische Grundriss mit einer offenen Küche und dem Zugang zur **Loggia** ermöglicht die Realisierung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **73 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (davon 1 offene Küche) * **Loggia** vorhanden * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 2011/2014) * Separates Kellerabteil * Renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Gestaltungspotenzial * Professionelle Hausverwaltung und große Eigentümergemeinschaft (WEG)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem Stadtteil, der von strategischen Infrastrukturprojekten und einer spürbaren Aufwertung profitiert. Zahlreiche Neubauvorhaben, moderne Einkaufsmöglichkeiten und neue Kindertagesstätten sichern die langfristige Attraktivität. Die unmittelbare Nähe zum Telekom-Dome sorgt für exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Diese Kombination aus etabliertem Wohnstandort und kontinuierlicher Quartiersentwicklung garantiert Kapitalanlegern eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und ein äußerst geringes Leerstandsrisiko.