Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Aachen

Diese charmante Eigentumswohnung in Aachen-Schönforst bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Das Gebäude aus dem Jahr **1972** wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, wobei insbesondere das Badezimmer (ca. 2015) und ein Großteil der Fenster (2017) erneuert wurden.

**Überblick: ** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten und gut angebundenen Lage von Aachen-Schönforst. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten und wurde 2024 umfassend an Balkonanlagen und Fassade saniert, wobei die Kosten bereits beglichen sind.

**Interieur: ** Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich und einen **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Das Badezimmer wurde ca. 2015 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007.

**Ausstattung: ** * Ca. **50 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Heller **Südbalkon** * Badezimmer **erneuert ca. 2015** * **Kunststofffenster** mit Doppelverglasung (teilweise neu 2017) * Ölheizung (2007) * **Garten zur Allgemeinnutzung** * Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung * **Umfassende Fassaden- und Balkonsanierung 2024** (Kosten beglichen)

**Lage: ** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Aachen-Schönforst mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 ist hervorragend, und auch das Aachener Zentrum ist gut erreichbar. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnlage ruhig und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen in der Nähe.