Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Leipzigs aufstrebendem Viertel Volkmarsdorf

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** bietet sie ein modernes und hochwertiges Wohnambiente, das sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **topmodernen Zustand** und wurde frisch geweißt. Sie ist **sofort bezugs- oder vermietbar**, ohne dass Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * **3 Zimmer** auf ca. 65 m² Wohnfläche * **Sofort bezugs- oder vermietbar** * Modernes Badezimmer mit Wanne * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Attraktive Lage in Leipzig-Volkmarsdorf * Potenzial zur Mitgestaltung der neuen WEG

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich aktiv an der Gründung der neuen WEG zu beteiligen und beispielsweise die Wahl der Verwaltung mitzugestalten. Die typischen WEG-Unterlagen werden derzeit erstellt.

Die Wohnung liegt in **Volkmarsdorf**, einem der dynamischsten Quartiere Leipzigs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahnlinien 1, 3 und 8 sowie die Buslinie 70 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés, Schulen und Kitas ist fußläufig erreichbar. Das neue Sportbad am Rabet ist ebenfalls nur zehn Gehminuten entfernt. Die Lage vereint städtisches Flair mit einer angenehmen Nachbarschaft.