Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzigs aufstrebendem Viertel

Diese **frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder eine lukrative Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde sorgfältig und umfassend modernisiert. Sie verfügt über neue Innentüren, ein vollständig saniertes Badezimmer mit modernen Sanitärarmaturen und neuen Bodenfliesen. Die Wohnräume sind mit neuem Laminatboden ausgelegt und frisch geweißt, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Die Wohnung kann **sofort bezogen oder vermietet** werden, sogar vor dem offiziellen Eigentumsübergang.

**Zusätzlicher Komfort und Potenzial** Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Dies bietet die seltene Gelegenheit, sich aktiv an der Gründung der neuen WEG zu beteiligen, beispielsweise bei der Wahl der Hausverwaltung. Die typischen WEG-Unterlagen wie Protokolle und Wirtschaftspläne werden derzeit erstellt.

**Highlights der Immobilie** * **Sofort bezugs- oder vermietbar** * **Umfassend modernisiert (2026)** * **Neues Bad und Laminatböden** * **Eigener Kellerraum** * **Attraktive Lage in Leipzig-Volkmarsdorf**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in Volkmarsdorf, einem der dynamischsten Quartiere Leipzigs mit exzellenter Anbindung. Straßenbahnlinien (1, 3, 8) und Busse (70) verkehren direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Das neue Sportbad am Rabet ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft.