Wohnung zum Kauf

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbaucharme mit einem modernisierten Wohnstandard. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,28 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Zimmer erreichbar sind. Dadurch entsteht eine klare und praktische Grundrissstruktur, die sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für Paare oder kleine Familien eignet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit Fliesenboden versehen sind. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzend steht der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Zum 01.09.2025 wurde die monatliche Nettokaltmiete auf 674,00 € erhöht. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.088,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 €. Hiervon entfallen 91,82 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 43.570,17 €. Der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 1.584,68 €. Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf, einem gewachsenen Wohnquartier im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufen & Versorgung Der nächstgelegene Supermarkt ist der Netto Marken-Discount und befindet sich in ca. 550-700 m Entfernung. Alternativ ist auch der REWE-Markt in ca. 800-900 m erreichbar. Verkehrsanbindung Die nächstgelegene Haltestelle ist der Stannebeinplatz, erreichbar in ca. 300-400 m. Von dort verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 70, 77, 90 und N6. Damit besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. Bildung & Betreuung Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe, darunter die Johanniter-Kita HOCHhinaus in ca. 1 km Entfernung sowie weitere Einrichtungen im Bereich Clara-Wieck-Straße und Zeumerstraße. Die nächstgelegene Grundschule ist die Clara-Wieck-Schule / 21. Grundschule in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Leipziger Osten und Nordosten, unter anderem die Quartiersschule Ihmelsstraße mit Oberschule und Gymnasium in ca. 2,5-3 km Entfernung. Die Universität Leipzig am Augustusplatz ist ca. 4 km entfernt. Freizeit & Erholung Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Mariannenpark, der bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch der Abtnaundorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und der Partheaue befindet sich in der Umgebung. Ergänzend bieten die Schwimmhalle Nordost, das Sommerbad Schönefeld sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil attraktive Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 1