Helle 70m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im **fünften Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1986** in Berlin Neu-Hohenschönhausen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in die einzelnen Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die separate Küche ist mit einer gepflegten L-förmigen Einbauzeile ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Zwei weitere Zimmer (ca. 15 m² und 10,5 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschmöglichkeit und einem neuen Waschbecken ausgestattet.

**Ausstattung** * **Verglaster Balkon** mit Südostausrichtung und Blick ins Grüne * Laminatboden in Holzoptik und tapezierte Wände * Separate, helle Küche mit Einbauzeile * Modernes Badezimmer mit Wanne * **Aufzug** vorhanden * Zusätzlicher **Stauraum im Keller** * PKW-Stellplätze können angemietet werden * Die Wohnung wurde frisch renoviert

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Berlin Neu-Hohenschönhausen, umgeben von viel Grün und mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete wie der Wustrower Park oder der Volkspark Malchower See sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Geschäften, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Anbindung an Kitas und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn (Wartenberg), Regionalverkehr (Hohenschönhausen) und Tramlinien (M4, M5) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Auch die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und den Berliner Ring ist gegeben.

**Sonstiges** Die Wohnung wird im Rahmen eines Kaufvertrages angeboten. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** (inkl. MwSt.) für den Käufer. Eine Sonderumlage für eine geplante Strangsanierung im kommenden Jahr ist bereits vollständig abgedeckt.