Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Adlershof mit Gartenblick

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Berliner Stadtteil Adlershof. Die Wohnung befindet sich in einem **modernisierten Altbau aus dem Jahr 1918**, der Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert wurde und seitdem laufend instand gehalten wird. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. **62,7 m²** und besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie ein idyllisches Gartengrundstück, das eine angenehm ruhige Atmosphäre schafft.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über gut geschnittene Räume mit überwiegend Laminatböden und gefliesten Bädern. Die vom Vermieter gestellte Einbauküche ist praktisch und funktional. Die Strom- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung in den 1990er Jahren erneuert, und die Gasthermen wurden erst 2023 ausgetauscht, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zur Schall- und Wärmedämmung bei.

**Ausstattung** * **Ca. 62,7 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, Küche, Bad * **Einbauküche** * **Balkon** (ca. 5,40 m²) * **Gepflegter Zustand** mit laufenden Instandhaltungen * **Erneuerte Gasthermen (2023)** * **Doppelt verglaste Fenster** * Laminatböden und geflieste Bäder * Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Gartengrundstück

**Lage** Die Wohnung liegt in der Hoffmannstraße 8 in Berlin-Adlershof, einem gefragten Stadtteil im Südosten Berlins. Die Straße ist ruhig und von Wohnhäusern geprägt. Die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem bedeutenden Zukunftsstandort, ist ein wesentlicher Vorteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Dörpfeldstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn-Stationen (Adlershof, Spindlersfeld) und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER. Adlershof gehört zum grünen und wasserreichen Bezirk Treptow-Köpenick, der eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet.