Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lützelbach

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut **ca. 1992** in ruhiger Lage von Lützelbach.

Die Wohnung bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Der **offene Wohn- und Essbereich** lädt zum Verweilen ein und wird durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der auf der ruhigen Hausrückseite liegt und von zwei Zimmern aus zugänglich ist.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen * Balkon auf der ruhigen Hausrückseite * Gäste-WC * Praktischer Vorratsschrank im Flur * Kellerraum * Garage * Gemeinschaftlicher Wäscheraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet **jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.200 EUR zzgl. NK**. Sie befindet sich in Lützelbach, einer naturnahen Gemeinde im Odenwald, die eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte ermöglicht eine flexible Mobilität und gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.