Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nienburg bietet auf **76,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und praktischen Stauraum legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe und einem zusätzlichen Abstellraum. Das Herzstück bildet das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer, im Stil des Baujahres gehalten, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone**: Einer davon mit Beschattungsmöglichkeit, ideal zum Entspannen. * **Praktische Einbauküche** * **Separater Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum * **Eigener Kellerraum** * **Garage** im Kaufpreis enthalten * **Heizung erneuert im Jahr 2000**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Nienburg. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof ausgezeichnet. Die Nähe zur Weser und zu Erholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

**Weitere Informationen** Die Wohnung wird als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft verkauft. Die monatlichen Nebenkosten für die Instandhaltungsrücklage und die umlagefähigen Kosten betragen **ca. 250 EUR**.