Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig als Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus ca. **1930** bietet auf **ca. 68 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2014 erfolgreich vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 EUR. Der charmante Altbaucharakter kombiniert mit dem gepflegten Zustand macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine offene Küche (3+kk). Die Wohnfläche von über 68 m² bietet ausreichend Platz. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer sofortigen Einnahmequelle macht. Die letzte Mieterhöhung ist für Anfang 2026 geplant.

**Ausstattung** * **Heizungsart:** Heizkörper * **Gebäudestandard:** Gepflegter Altbau * **Nicht umlagefähige Kosten:** ca. 32 EUR monatlich * **Instandhaltungsrücklage:** ca. 20 EUR monatlich (Stand 11.2024: ca. 4.500 EUR vorhanden)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Lößnig, einem Stadtteil im Süden von Leipzig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 65 und 76 hervorragend gewährleistet. Das Viertel zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.