Charmante 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Denkmalhaus

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Taucha. Das Gebäude, das im Jahr **2005/2006** einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet auf **47 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch integriert. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und funktional.

**Ausstattung** * **Umfassend saniert** (2005/2006) * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus * **Balkon** für zusätzlichen Wohnwert * Ruhige und gepflegte Wohnlage * **Geringe monatliche nichtumlagefähige Kosten** von ca. 36 EUR * Vorhandene Instandhaltungsrücklage der ETW ca. 1.900 EUR (Stand 12.2024) * Hausgeld (Instandhaltungsrücklage) ca. 12 EUR monatlich

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Taucha, nordöstlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Leipziger Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.