Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau als Kapitalanlage

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Balkon. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig und störungsfrei vermietet, ohne Mietrückstände. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt ca. **8.160 EUR** (zzgl. Nebenkosten), was sofortige Einnahmen ohne Neuvermietungsaufwand garantiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, einen effizienten und zukunftsorientierten Energieträger.

* **Wohnfläche:** ca. 68 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja * **Keller:** Ja * **Heizung:** Fernwärme * **Mieteinnahmen p.a.:** ca. 8.160 EUR * **Lage:** Berlin-Falkenhagener Feld (Spandau)

Die Lage im Bezirk Spandau zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Spandauer Zentrum bietet vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit schnellen Verbindungen zum Rathaus Spandau und somit zur Berliner Innenstadt sowie zum Umland.