Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd. Errichtet im Jahr **1997**, besticht die Wohnung durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung sowie eine moderne, offene Bauweise. Mit einer Wohnfläche von **57,9 m²** bietet sie den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Küche mit einer modernen Einbauküche. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Balkon aus genießen Sie die **südliche Ausrichtung**, die für eine hervorragende Belichtung sorgt. Ein Highlight ist der **große Balkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

**Besonderheiten:** * Großer Balkon mit Südausrichtung * Moderne Einbauküche * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet) * Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 414,00 Euro (Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 479,00 Euro). Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 326,17 Euro (davon 119,69 Euro nicht umlagefähig). Der Tiefgaragenstellplatz wird für 65,00 Euro monatlich vermietet (Hausgeld 82,06 Euro, davon 46,36 Euro nicht umlagefähig).

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Leipzig Zentrum-Süd, einem der begehrtesten Wohnviertel. Die Nähe zum Musikviertel, Clara-Zetkin-Park und Universitätscampus bietet eine hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und guter Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen.