Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Laaber

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Drei-Parteienhauses in Waldetzenberg, einem Ortsteil von Laaber. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 120 m²** bietet diese helle und lichtdurchflutete Immobilie ein harmonisches Wohnkonzept.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch stilvolle Holzbalken im Wohn- und Essbereich, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Sie verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres geräumiges Zimmer mit eigenem WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die offene Küche (4+kk) ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für gesellige Abende.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** (Süd- und Westausrichtung) für entspannte Stunden im Freien * **Direkter Gartenzugang** vom Balkon, ideal für Naturliebhaber * **Helle Räume** dank großer Fenster * **Stilvolle Holzbalken** im Wohnbereich * Heizkörperheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in 93164 Waldetzenberg, Laaber, in ruhiger und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Regensburg ermöglicht eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Genießen Sie Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der umliegenden Natur.