Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Zeitlarn mit Balkon

Willkommen in dieser **architektonisch anspruchsvollen Neubauwohnung** im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in ruhiger Lage von Zeitlarn-Laub. Die **ca. 100 m²** große Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und barrierefreies Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück und bietet dank großer Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon**, der einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche XL-Dusche. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** * Barrierefreier Zugang dank Aufzug bis in den Keller * Nachhaltige Pellet-Heizung (Energieeffizienzklasse A+, KfW 55 Standard) * Vorbereitung für eine Wallbox * Zwei Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) * Fahrradraum und Müllraum zur Gemeinschaftsnutzung

**Lage** Zeitlarn-Laub bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Lage attraktiv für Pendler und Eigennutzer, die Ruhe und Urbanität verbinden möchten.