Charmante Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in Dortmund

Diese **ca. 95 m²** große Dachgeschosswohnung in Dortmund-Hombruch besticht durch ihren besonderen Altbaucharakter und eine attraktive Lage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus und bietet auf **drei Zimmer** verteilt ein gemütliches und großzügiges Wohnambiente. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, sichtbare Holzbalken und ein hochwertiger Echtholzparkettboden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit einem **Kamin**, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige **Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung**. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche kann übernommen werden.

**Ausstattung** * **Kamin** im Wohnbereich * Sonnnige **Loggia** (Süd-Ost-Ausrichtung) * Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Echtholzparkettboden * Sichtbare Holzbalken * Zusätzlicher Dachboden als Stauraum * Eigener Kellerraum * Stellplatz im Innenhof * Gas-Etagenheizung (Bj. 2012/2013) * Fenster sukzessive erneuert (2006-2024)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Süden, nahe der Fußgängerzone von Hombruch. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Technische Universität sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und guter Anbindung an Autobahnen. Nahegelegene Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.