Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Zell im Wiesental mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur **6 Wohneinheiten** stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 69,5 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie eine attraktive Basis für individuelles Wohnen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Küche ist separat angelegt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde kürzlich **renoviert**, besticht durch eine Dusche und zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

**Besonderheiten** * **Modernisierte Küche und Badezimmer** für zeitgemäßen Wohnkomfort * **Gasheizung** aus dem Jahr 2012 * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Außenstellplatz** direkt vor dem Haus * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mambach der Stadt Zell im Wiesental, idyllisch im südlichen Schwarzwald gelegen. Die Umgebung bietet eine **ruhige und naturnahe Lebensqualität** mit dörflichem Charakter, umgeben von viel Grün. Die Stadt Zell im Wiesental mit guter Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Schulen) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an überregionale Zentren wie Lörrach (ca. 30 Min.) und Basel (ca. 45 Min.) über die B317 und A98 ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege und Skigebiete sind schnell erreichbar.